民宿这行当，早几年谁都觉得是块肥肉。2014年起步时，市场规模年增长近20%，到2019年就冲到220亿元。闲置房子随便刷个漆，换点家具，就能变身网红打卡地。乡村地区先火起来，莫干山、大理这些地方，接待游客比例超六成。平台像途家、小猪短租，估值破10亿美元，腾讯携程砸钱进去。房源从几万家窜到15万家，城市短租也跟上，公寓改民宿，提供家常氛围。投资者蜂拥而入，低门槛，回报快，年入十几万不是梦。
黄金期从2014到2019，政策也推一把。短租纳入服务业，鼓励创新。2015年，城市民宿兴起，满足出差需求。景区周边房源爆增，广东云南项目多，主题住宿如田园风或民族特色。2016年，头部平台融资热，途家超15亿，小猪10亿。社交媒体宣传，强调文化沉浸，年轻游客爱这套。2017年，市场分层，第一梯队控流量，中小民宿靠平台活。规模近百亿，景区接待六成以上。装修简单，成本低，自有资金多。
2018年，智能设备进场，门锁恒温系统，提升效率。乡村占比升，房源数十万套。消费者要个性化，家庭订单多。佣金低，帮小老板赚。浙江四川注册量大。2019年，高峰尾声，规模220亿，房源超15万。全域覆盖，精品化来，中高端需求涨。短视频带货，预订率高。新人涌入，当创业机会。2020年，外部冲击，但注册还增。2021年，消费回暖，公寓流行，会员服务出。政策倾斜乡村，盘活资源。
展开剩余70%2022年，规模扩，爱彼迎退出，本土平台补位。融资活跃，智能品牌拿钱。房源近20万，旅游人数推入住。内容营销，数千万条。80后90后主客，高学历多。2023年，供给加速，新企业9万，存量数十万。乡村38万套，三星以上近9%。产业链全，上游设计，中游管理，下游多样，亲子情侣主。投资多超200万，自资76%。2024年，规模422.7亿，旅游56.2亿人次，增14.8%。新企六成，浙江广东领。
但好景不长，2023年起，价格开始往下砸。游客支出降8.2%，对500元以上敏感。房价多地腰斩，华东大理万家关门。入住率三成，广东云南旺季也这样。平台佣金从5-8%升到15-25%，利润挤干。八成从业者亏本，供过于求。托管公司骗局多，高租金诱饵，收装修费跑路。房东亏大，空房烂尾。连锁品牌资金链断，付不出租。依赖新房维持旧的模式，像资金链脆弱循环。
2024年暑期，单价砍半，平均房价破300。客房收益从122降到114。家庭民宿200-300变100，公寓转长租。乡村如青城山，从1688降988。竞争逼降价。2024前11月，新注册9.2万，存量31.6万，但多面临淘汰。2025年延续，经济下行，投诉照片不符、卫生差。酒店民宿化，挤小份额。投资人后悔57.7%，回收8-10年。饱和，坪效低，营销贵。客源单一，违约风险大。
低端萎缩，中高端需求增，但竞争烈。垂直平台月活降35.6%。OTA认知88.3%，预订近三成。缺乏退出机制，规划少。乡村文化弱，服务低。资本转，2023-2025投资低迷。酒店营收增13.3%，净利43.08%。民宿融资44.9亿，但多智能品牌。中小投资迷茫，项目观望。老板多角色，体力耗大。固定开支高，旺季不满房。小红书避雷帖，坏口碑。2020-2022超1.3万破产，趋势未停。
2024国庆，价格400-1000，但客流少。滨海到西部，诉苦多。存量搏杀，取代增量。投诉平台6054条，超酒店。无证经营，消防差，监管严。区域标准不均，成本升。
疫情后周边游，品质高未达。低端淘汰快，六成后悔投。云南洱海周边大倒闭，血本无归。政策问题，投资者跑。市场不确定，法律租房安全事件多，面对酒店同行压大。
总的来说，民宿从火到冷，教训深。早期资本追，饱和后崩。托管跑路，价格战亏。真实数据摆着，八成不赚，关闭潮来。投资者醒醒，别盲目跟。未来谁活，看谁转快。
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